El archivo que solo entiende una persona
Un Excel de cuarenta pestañas, o un sistema caro que nadie más abre. El día que esa persona se va, el historial del condominio se va con ella.
Con la ley de condominios de los 32 estados
Administración de condominios con cuentas claras
Cuotas de mantenimiento, gastos, conciliación bancaria y reportes que un comité puede leer. Para una torre de cuatrocientos departamentos o para una administradora con cuarenta condominios.
Sin tarjeta · Precios en pesos · CFDI por cada pago
Todo documentado en público, antes de crear tu cuenta
El problema
Dónde se pierde el control de un condominio
En julio de 2025 el 30.5% de las cuotas de mantenimiento esperadas en México estaba vencida.
El cierre de mes contra el banco
Cuadrar a mano lo que entró con el estado de cuenta, cada mes y por cada condominio. Ahí se van las horas y ahí aparecen los errores.
La desconfianza
"¿En qué se gastan mis cuotas?" es la pregunta que más pleitos arma en una asamblea. Cuando nadie la contesta con números, hay quien deja de pagar.
El producto
Cobranza, gastos y reportes en una sola herramienta
Del cargo de cada unidad al estado de resultados del mes, sin salir a una hoja de cálculo.
Cobranza
Cobra sin perseguir a nadie
Defines la cuota una vez y Kondable emite los cargos de cada unidad, aplica recargos y descuentos, y avisa solo. Antes de emitir nada te enseña a quién le va a cobrar y cuánto.
- Cargos por unidad, por indiviso o por metros
- Recargos y descuento por pronto pago automáticos
- Recordatorios por correo y push, sin que los mandes tú
Morosidad
Sabes quién debe y desde cuándo
El reporte de morosos ordena la deuda por antigüedad, no en una sola bolsa. Es el documento con el que un comité decide a quién se le cobra distinto.
- Antigüedad de saldos por unidad
- El detalle de cada adeudo, con su origen
- Estado de cuenta que se manda por link, sin que el vecino se registre
Gastos
Cada peso con su comprobante
Registras el gasto con su categoría, su proveedor y el archivo que lo ampara. Cuando alguien pregunta en qué se fue el dinero, la respuesta está a un clic.
- Factura y pagos parciales, con IVA y retenciones
- Catálogo de proveedores y categorías propias
- Comprobante adjunto en cada movimiento
Conciliación
El mes cierra cuadrado contra el banco
Marcas contra tu estado de cuenta lo que de verdad entró y salió. Lo que no cuadra se queda señalado hasta que alguien lo resuelva, y el periodo se cierra para que nadie lo mueva después.
- Ingresos y egresos por conciliar, con su total
- Periodos cerrados: lo que un comité vio se queda
- Bitácora de quién tocó qué y cuándo
Transparencia
Los números que aguantan una asamblea
Estado de resultados por fecha de aplicación, reporte mensual en PDF y el fondo de reserva contado aparte de la operación. Los mismos números que ve la administración los ve el residente.
- Estado de resultados y reporte mensual listos para presentar
- Fondo de reserva separado del resultado del mes
- Portal donde cada residente ve su saldo y los gastos de la comunidad
Accesos
La entrada también queda registrada
La caseta valida pases con QR, sigue funcionando sin internet y deja constancia de quién entró, cuándo y a qué unidad. Los paquetes que llegan se registran y el vecino se entera.
- Pases con QR y visitas frecuentes sin pase cada vez
- Valida sin conexión y sincroniza al volver la red
- Paquetería con constancia de quién recogió
La app
Tu condominio completo, desde el celular
Generas cargos, registras pagos y gastos, revisas reportes y validas la entrada en la caseta, todo desde el teléfono. El residente ve su saldo y sus recibos sin llamarle a nadie.
Una sola pantalla
El detalle contable aparece cuando lo pides
El tesorero de una privada y el contador de una administradora abren la misma pantalla. A uno no le estorba lo que no usa, y el otro tiene el detalle a un clic.
Registrar un gasto son tres datos. El desglose de IVA y retenciones se abre con una casilla, en la misma pantalla.
A quién
El mismo producto, dos lecturas
La administradora con un portafolio y quien lleva una sola privada abren las mismas pantallas.
Para administradoras profesionales
Todos tus condominios en la misma cuenta
Cada condominio lleva su propia contabilidad, con conciliación bancaria, IVA y retenciones, periodos cerrados y bitácora. Pasas de uno a otro sin cerrar sesión, y tu equipo entra con el rol que le toca en cada uno.
- · Roles de contador, cobranza y comité por comunidad
- · Periodos cerrados que solo se reabren con motivo
- · Bitácora de quién hizo qué y cuándo
Para el que le tocó administrar
Lleva las cuentas de tu privada sin ser contador
Te tocó la tesorería en la asamblea y no pediste el puesto. Registra tu condominio, sube tus unidades y en menos de diez minutos tienes cobranza, gastos y un estado de cuenta que puedes mandar por WhatsApp.
- · Pantallas que piden lo esencial y nada más
- · Gratis hasta 15 unidades
- · Importa tu Excel actual
El mercado, con su fuente
- 30.5%
- de las cuotas de mantenimiento esperadas en México estaba vencida en julio de 2025. El Economista,
- < 20%
- de las cuotas de mantenimiento en Monterrey se paga de forma digital. El Economista,
- 6,000
- quejas condominales ante la Procuraduría Social de la CDMX en 2025, el doble que en 2023. La Jornada,
- 11.5%
- de los condominios de la CDMX tiene administrador registrado: 1,500 de 13,000. La Jornada,
Lo construimos
La función que te falte, en menos de una semana
Si algo que tu condominio necesita no está, lo pides y se construye. En cualquier plan, sin costo adicional.
Así funcionaTestimonios
Administradores y comités que ya lo usan
"Veníamos de un sistema carísimo que ningún comité entendía. Lo que me acabó de convencer fue la conciliación: cerrábamos el mes en tres días y ahora lo cierro en una mañana. Los comités siguen preguntando, pero ya preguntan por los números, no por qué no cuadran."
Laura Gutiérrez
Directora de operación · Grupo Habitania, CDMX
"Yo soy el administrador, el que cobra y el que contesta el WhatsApp a las diez de la noche. Lo pesado era andar persiguiendo pagos casa por casa; eso ya lo hacen los recordatorios. Llevo cuatro condominios solo, con lo de antes no hubiera podido con dos."
Jorge Anaya
Administrador independiente · Guadalajara (4 condominios)
"Me tocó la tesorería porque nadie más quiso. Pasé mi Excel un domingo y la verdad batallé con las reglas de cuota, pero desde que cada quien ve su estado de cuenta dejaron de preguntarme a mí. En cuatro meses la morosidad bajó como a la mitad."
Ricardo Medina
Tesorero · Privada San Ángel, Querétaro (18 casas)
"Antes pedir el estado de cuenta era pelearse en el chat del edificio. Ahora entro y veo cada gasto con su comprobante. No es que ya no discutamos, pero al menos discutimos viendo lo mismo."
Mariana Sepúlveda
Comité de vigilancia · Torres del Río, Monterrey
Precios
Precios en pesos, publicados
Gratis hasta 15 unidades. Los planes de paga empiezan en $499 al mes más IVA, con CFDI.
Gratis
Hasta 15 unidades
$0para siempre
- Hasta 15 unidades
- 1 administrador
- Residentes ilimitados
- Cobranza y gastos básicos
- Transparencia básica
- Hasta 2 áreas comunes reservables
- 1 consulta a la comunidad abierta a la vez
Básico
RecomendadoHasta 50 unidades
$499MXN/mes + IVA
- Hasta 50 unidades
- Hasta 5 administradores
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Gratis
- Reportes avanzados
- Tiempos de respuesta en reportes
- Hasta 6 áreas comunes con cobro
- Hasta 3 consultas abiertas a la vez
Pro
Hasta 150 unidades
$999MXN/mes + IVA
- Hasta 150 unidades
- Hasta 15 administradores
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Básico
- Áreas comunes ilimitadas
- Consultas a la comunidad ilimitadas
- Roles personalizados
- Notificaciones WhatsApp
- Marca personalizada
- Soporte prioritario
Enterprise
Unidades ilimitadas
Cotización
- Unidades ilimitadas
- Administradores ilimitados
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Pro
- Soporte dedicado
- Onboarding personalizado
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Sirve para una administradora con varios condominios?
Sí. Cada condominio es una comunidad con su propia contabilidad, y todas viven en la misma cuenta: cambias de una a otra sin cerrar sesión. Tu equipo entra con roles por comunidad, como contador, cobranza o comité.
¿Necesito conocimientos técnicos o de contabilidad?
No. Cada pantalla pide lo esencial y nada más; el detalle profesional (IVA y retenciones, conciliación, periodos cerrados) aparece donde aplica y cuando lo pides, en la misma pantalla. No hay dos versiones del producto.
¿El plan gratis tiene truco?
No. Condominios de hasta 15 unidades usan Kondable gratis, con cobranza, gastos y transparencia incluidos. No pide tarjeta para empezar.
¿Puedo migrar mis datos desde Excel?
Sí. Puedes importar unidades, residentes y saldos desde tu hoja de cálculo, y te ayudamos con la migración sin costo.
¿Funciona en todo México?
Sí. Funciona en línea desde cualquier estado, y los plazos de asamblea y el tope de recargos que sugiere salen de la ley de condominios de tu estado. Los precios están en pesos y cada pago de la suscripción lleva su CFDI.
Empieza con tu primer condominio
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