El archivo que solo entiende una persona
Un Excel de cuarenta pestañas, o un sistema caro que nadie más abre. El día que esa persona se va, el historial del condominio se va con ella.
Para condominios de 10 a 10,000 unidades
Administración de condominios con cuentas claras
Cuotas, gastos, conciliación bancaria y reportes que cualquier comité puede leer. Igual para un portafolio de cuarenta condominios que para una privada de diez casas.
Sin tarjeta · Precios en pesos · CFDI por cada pago
Condominios y administradoras que llevan sus cuentas con Kondable
El problema
Administrar un condominio en México es un caos innecesario
El 98% de los condominios del país se administra con Excel y WhatsApp.
El cierre de mes contra el banco
Cuadrar a mano lo que entró con el estado de cuenta, cada mes y por cada condominio. Ahí se van las horas y ahí aparecen los errores.
La desconfianza
"¿En qué se gastan mis cuotas?" es la pregunta que más conflictos genera. Sin números a la vista la morosidad crece: entre 15% y 35% en promedio.
El producto
Cobranza, gastos y reportes en una sola herramienta
Del cargo de cada unidad al estado de resultados del mes, sin salir a una hoja de cálculo.
Cobranza
Cobra sin perseguir a nadie
Defines la cuota una vez y Kondable emite los cargos de cada unidad, aplica recargos y descuentos, y avisa solo. Antes de emitir nada te enseña a quién le va a cobrar y cuánto.
- Cargos por unidad, por indiviso o por metros
- Recargos y descuento por pronto pago automáticos
- Recordatorios por correo y push, sin que los mandes tú
Morosidad
Sabes quién debe y desde cuándo
El reporte de morosos ordena la deuda por antigüedad, no en una sola bolsa. Es el documento con el que un comité decide a quién se le cobra distinto.
- Antigüedad de saldos por unidad
- El detalle de cada adeudo, con su origen
- Estado de cuenta que se manda por link, sin que el vecino se registre
Gastos
Cada peso con su comprobante
Registras el gasto con su categoría, su proveedor y el archivo que lo ampara. Cuando alguien pregunta en qué se fue el dinero, la respuesta está a un clic.
- Factura y pagos parciales, con IVA y retenciones
- Catálogo de proveedores y categorías propias
- Comprobante adjunto en cada movimiento
Conciliación
El mes cierra cuadrado contra el banco
Marcas contra tu estado de cuenta lo que de verdad entró y salió. Lo que no cuadra se queda señalado hasta que alguien lo resuelva, y el periodo se cierra para que nadie lo mueva después.
- Ingresos y egresos por conciliar, con su total
- Periodos cerrados: lo que un comité vio se queda
- Bitácora de quién tocó qué y cuándo
Transparencia
Los números que aguantan una asamblea
Estado de resultados por fecha de aplicación, reporte mensual en PDF y el fondo de reserva contado aparte de la operación. Los mismos números que ve la administración los ve el residente.
- Estado de resultados y reporte mensual listos para presentar
- Fondo de reserva separado del resultado del mes
- Portal donde cada residente ve su saldo y los gastos de la comunidad
Accesos
La entrada también queda registrada
La caseta valida pases con QR, sigue funcionando sin internet y deja constancia de quién entró, cuándo y a qué unidad. Los paquetes que llegan se registran y el vecino se entera.
- Pases con QR y visitas frecuentes sin pase cada vez
- Valida sin conexión y sincroniza al volver la red
- Paquetería con constancia de quién recogió
La app
Tu condominio completo, desde el celular
No es una versión recortada: generas cargos, registras pagos y gastos, revisas reportes y validas la entrada desde la caseta. El residente ve su saldo y sus recibos sin llamarle a nadie.
Un Kondable para cada quien
El detalle profesional aparece cuando lo pides
El tesorero de una privada y el contador de una administradora abren la misma pantalla. Lo que uno no necesita no le estorba, y lo que el otro necesita está a un clic.
Registrar un gasto son tres datos. El desglose de IVA y retenciones vive detrás de una casilla, en la misma pantalla: nunca en otra app ni en otra dirección.
Para administradoras profesionales
Opera tu portafolio completo desde un solo panel
Conciliación bancaria, IVA y retenciones, periodos contables cerrados, bitácora de auditoría y reportes que puedes presentar a cualquier comité. Cambia de condominio sin cambiar de herramienta.
- · IVA, retenciones y conciliación donde aplican
- · Varios condominios y equipo con roles
- · Bitácora de todo lo que pasa, a prueba de asambleas
Para el que le tocó administrar
Lleva las cuentas de tu privada sin ser contador
Te tocó la tesorería en la asamblea y no pediste el puesto. Registra tu condominio, sube tus unidades y en menos de diez minutos tienes cobranza, gastos y un estado de cuenta que puedes mandar por WhatsApp.
- · Pantallas que piden lo esencial y nada más
- · Gratis hasta 15 unidades
- · Importa tu Excel actual
98%
de los condominios en México no tiene administración profesional.
15-35%
de morosidad promedio en cuotas de mantenimiento.
3x
más cara la competencia para un condominio de 50 unidades.
$0
para empezar, sin tarjeta.
Lo construimos
La función que te falte, en menos de una semana
Si algo que tu condominio necesita no está, lo pides y se construye. En cualquier plan, sin costo adicional.
Así funcionaTestimonios
Administradores y comités que ya lo usan
"Veníamos de un sistema carísimo que ningún comité entendía. Lo que me acabó de convencer fue la conciliación: cerrábamos el mes en tres días y ahora lo cierro en una mañana. Los comités siguen preguntando, pero ya preguntan por los números, no por qué no cuadran."
Laura Gutiérrez
Directora de operación · Grupo Habitania, CDMX
"Yo soy el administrador, el que cobra y el que contesta el WhatsApp a las diez de la noche. Lo pesado era andar persiguiendo pagos casa por casa; eso ya lo hacen los recordatorios. Llevo cuatro condominios solo, con lo de antes no hubiera podido con dos."
Jorge Anaya
Administrador independiente · Guadalajara (4 condominios)
"Me tocó la tesorería porque nadie más quiso. Pasé mi Excel un domingo y la verdad batallé con las reglas de cuota, pero desde que cada quien ve su estado de cuenta dejaron de preguntarme a mí. En cuatro meses la morosidad bajó como a la mitad."
Ricardo Medina
Tesorero · Privada San Ángel, Querétaro (18 casas)
"Antes pedir el estado de cuenta era pelearse en el chat del edificio. Ahora entro y veo cada gasto con su comprobante. No es que ya no discutamos, pero al menos discutimos viendo lo mismo."
Mariana Sepúlveda
Comité de vigilancia · Torres del Río, Monterrey
Precios
Precios en pesos, sin letra chica
La competencia cobra entre $1,500 y $4,000 MXN al mes para 50 unidades. Nosotros, $499.
Gratis
Hasta 15 unidades
$0para siempre
- Hasta 15 unidades
- 1 administrador
- Residentes ilimitados
- Cobranza y gastos básicos
- Transparencia básica
- Hasta 2 áreas comunes reservables
- 1 consulta a la comunidad abierta a la vez
Básico
Más elegidoHasta 50 unidades
$499MXN/mes + IVA
- Hasta 50 unidades
- Hasta 5 administradores
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Gratis
- Pagos en línea
- Reportes avanzados
- Tiempos de respuesta en reportes
- Hasta 6 áreas comunes con cobro
- Hasta 3 consultas abiertas a la vez
Pro
Hasta 150 unidades
$999MXN/mes + IVA
- Hasta 150 unidades
- Hasta 15 administradores
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Básico
- Áreas comunes ilimitadas
- Consultas a la comunidad ilimitadas
- Roles personalizados
- Notificaciones WhatsApp
- Marca personalizada
- Soporte prioritario
Enterprise
Unidades ilimitadas
Cotización
- Unidades ilimitadas
- Administradores ilimitados
- Residentes ilimitados
- Todo del plan Pro
- Acceso API
- Soporte dedicado
- Onboarding personalizado
FAQ
Preguntas frecuentes
- ¿Sirve para una administradora con varios condominios?
- Sí. El plan Enterprise agrega gestión de portafolio: varios condominios, equipo con roles y permisos, y reportes consolidados. Cambias de condominio sin cambiar de herramienta.
- ¿Necesito conocimientos técnicos o de contabilidad?
- No. Cada pantalla pide lo esencial y nada más; el detalle profesional (IVA y retenciones, conciliación, periodos cerrados) aparece donde aplica y cuando lo pides, en la misma pantalla. No hay dos versiones del producto.
- ¿El plan gratis tiene truco?
- No. Condominios de hasta 15 unidades usan Kondable gratis, con cobranza, gastos y transparencia incluidos. Sin tarjeta para empezar y sin letra chica.
- ¿Puedo migrar mis datos desde Excel?
- Sí. Puedes importar unidades, residentes y saldos desde tu hoja de cálculo, y te ayudamos con la migración sin costo.
- ¿Funciona en todo México?
- Sí. Kondable es 100% en línea y funciona en cualquier estado. Los precios están en pesos y emitimos CFDI a nombre de Vexilo por cada pago de suscripción.
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