Ley de condominios por estado

En México no hay una ley federal de condominios. Son 32 marcos distintos, y 6 de ellos ni siquiera tienen una ley con ese nombre.

Aquí está cuál te aplica, dónde leerla y en qué se diferencia de las demás.

Encuentra tu estado

Los 8 estados que ya leímos artículo por artículo tienen su propia página. El resto muestra qué instrumento los rige y dónde está el texto oficial.

32 estados

En qué no se parecen

Las cinco reglas que más caro cuesta dar por supuestas, en los estados que ya comparamos.

Comparación de reglas de condominio entre estados
Estado Base del votoConvocatoria ordinariaQuórum en primera convocatoriaTítulo ejecutivoInterés moratorio
Ciudad de MéxicoPor indiviso; un voto por unidad en condominios de interés social7 días naturales75% de los condóminosSí, el estado de cuenta firmado trae aparejada ejecuciónTope de 9% anual
Estado de MéxicoPor condómino10 díasMás del 50%No; hay que ir por juicio ordinarioEl del reglamento o, en su defecto, el interés legal
JaliscoPor indiviso15 días51% de los derechosSí, el estado de cuenta trae aparejada ejecuciónReferencia al promedio bancario quirografario
Nuevo LeónPor proindiviso10 días51% del proindivisoSí, el estado de cuenta trae aparejada ejecuciónEl del reglamento, sin capitalizar
PueblaPor unidad10 díasMás del 50%No; hay que ir por juicio ordinarioEl del reglamento o, en su defecto, el interés legal
QuerétaroPor indiviso; por persona si alguien tiene más del 50%4 días75% de los condóminosNo; hay que ir por juicio ordinarioEl interés legal, en defecto de reglamento
Quintana RooPor proindiviso, pero un voto por unidad para elegir administrador15 días75% del proindivisoSí, el estado de cuenta trae aparejada ejecuciónEl del reglamento, sin capitalizar
YucatánPor cuota de participación5 días51% de las cuotasSí, el estado de cuenta trae aparejada ejecuciónEl interés legal, en defecto de reglamento

Cada valor sale del texto vigente de su estado. La página de cada estado trae la cita y el enlace al documento oficial.

Preguntas frecuentes

¿Existe una ley de condominios federal en México?
No. Cada estado legisla el régimen de propiedad en condominio por su cuenta, así que hay 32 marcos distintos y ninguno aplica fuera de su entidad.
¿Todos los estados tienen una ley de condominios?
No. Seis entidades no escribieron una ley específica: el régimen vive en su Código Civil o en su Código Urbano, que es la razón por la que buscarla por nombre no la encuentra.
¿Qué ley me aplica si administro varios condominios?
La del estado donde está cada inmueble. Un portafolio en dos estados opera con dos reglas de convocatoria, dos quórums y dos formas de cobrar.
¿Puedo cambiar estas reglas en el reglamento interno?
Solo donde la ley se lo permita al reglamento. Los plazos, los quórums y las mayorías especiales que fija la ley no se bajan por acuerdo de asamblea.

Esto es información, no asesoría legal

Las leyes se reforman y cada condominio tiene además su escritura y su reglamento interno. Antes de una decisión que cueste dinero o que puedan impugnarte, confirma en el texto oficial que enlazamos y consúltalo con tu abogado.

Kondable conoce la ley de tu estado

Al configurar tu comunidad eliges el estado, y las advertencias de convocatoria y de recargos se ajustan a lo que dice su ley.

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