Amenidad
La amenidad es el área común de uso recreativo que el condominio pone a disposición de los residentes, como el salón de fiestas, la alberca o el asador.
También se le dice área común reservable, salón de usos múltiples.
Las amenidades son áreas comunes con reglas propias de uso: horarios, cupo, reservación, depósito en garantía y responsabilidad por daños. Se sostienen con la cuota de todos, las use quien las use.
Lo que el reglamento tiene que fijar
Quién puede reservar, con cuánta anticipación, cuántas veces al mes, si se cobra el uso, si se pide depósito y qué pasa si el área se entrega sucia o dañada. También si un residente con adeudo puede reservar: es una restricción común y necesita estar escrita antes de aplicarse.
El costo de operarlas
Una alberca cambia el presupuesto: químicos, filtrado, salvavidas en temporada, seguro. Un salón de fiestas trae limpieza, desgaste y quejas por ruido. Cuando se abre una amenidad nueva conviene decir en la misma asamblea cuánto sube la cuota por sostenerla.
El conflicto típico
Dos vecinos que quisieron el mismo sábado y una reservación que nadie puede probar. Se resuelve con un calendario visible para todos y un registro de quién apartó qué y cuándo.
En Kondable
Las áreas comunes se configuran con horarios, cupo, anticipación y depósito, y el residente aparta desde su celular sin pasar por la administración.
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