Cuota de mantenimiento

La cuota de mantenimiento paga lo que el condominio gasta cada mes en operar: vigilancia, limpieza, energía de áreas comunes, agua, jardinería, honorarios de administración y el fondo de reserva. No es un pago al administrador ni una renta: es la parte proporcional de un gasto que ya existe.

De dónde sale el monto

De dos números y una división. El presupuesto anual dice cuánto cuesta operar el inmueble durante el año; el prorrateo dice qué parte de ese costo le corresponde a cada unidad. La cuota es el resultado mensual de esa operación, aprobado en asamblea.

Quien fija el monto es la asamblea, no la administración. El administrador propone con números, la asamblea aprueba, y el acuerdo queda en el acta. Ese orden importa: cuando el cobro se pelea en tribunales, lo primero que se revisa es si existe un acuerdo previo que fijara la cuota.

Ordinaria y extraordinaria

La ordinaria es la de siempre y cubre la operación. La extraordinaria se aprueba aparte, para un gasto que el presupuesto no contempla: impermeabilizar, cambiar la bomba, reponer la barda. Se cobran distinto, se contabilizan distinto y conviene que se vean distinto en el estado de cuenta del residente.

Qué mira un residente

El vecino no discute el total del presupuesto: discute su recibo. Cuando la cuota sube y nadie explica contra qué, la morosidad sube con ella. El desglose de qué se está pagando hace más por la cobranza que cualquier recordatorio.

En Kondable

Las cuotas se configuran una vez como regla y se generan por periodo, por unidad, por tipo de unidad o por indiviso. El residente ve su cargo con el concepto y el periodo al que corresponde.

• Reglas de cuotas
• Generar cargos
• Cuánto pago y por qué, la guía para residentes

Preguntas frecuentes

¿La cuota puede ser igual para todas las unidades?

Sí, si la escritura constitutiva o el acuerdo de asamblea lo establecen así. En muchos condominios horizontales todas las casas pagan lo mismo; en verticales suele repartirse por indiviso o por metros. Lo que manda es el documento, no la costumbre.

¿Un residente puede negarse a pagar si no usa las áreas comunes?

No. La obligación nace de ser propietario de la unidad, no del uso que se le dé al área común. Quien nunca baja a la alberca sostiene la alberca igual.

¿Quién paga la cuota, el propietario o el inquilino?

Frente al condominio responde el propietario. Que el inquilino la pague es un acuerdo entre ellos dos, y no cambia a quién le cobra la administración.