Área común
El área común es la parte del condominio que pertenece a todos los propietarios en proporción a su indiviso, como pasillos, escaleras, azoteas o jardines.
También se le dice bienes comunes, áreas comunes.
Las áreas comunes son todo lo que no es unidad privativa: cimentación, estructura, fachadas, techos, pasillos, escaleras, elevadores, estacionamientos de visita, cuartos de máquinas, jardines, alberca, salón. Se mantienen con las cuotas y se usan según el reglamento interno.
De uso general y de uso exclusivo
Hay áreas comunes que usa cualquiera y otras asignadas a una unidad: el cajón de estacionamiento, la terraza del penthouse, el patio de la planta baja. Siguen siendo comunes, y por eso su dueño no las puede vender por separado ni cerrarlas a su gusto. Confundir uso exclusivo con propiedad privada es el origen de la mitad de los pleitos vecinales.
Apropiarse de lo común
Es la queja condominal más frecuente en la Ciudad de México: de las cerca de 6,000 quejas recibidas por la Procuraduría Social en 2025, la mitad fue por privatización de áreas comunes. Cerrar un pasillo, ocupar una azotea o anexar un jardín a una unidad requiere acuerdo de asamblea y, según de qué se trate, modificación de la escritura.
Quién paga su mantenimiento
Todos, en proporción a su indiviso, use o no use el área. El vecino que no baja al gimnasio lo sostiene igual, porque su obligación nace de ser copropietario y no del uso.
En Kondable
Las áreas comunes reservables se configuran con sus reglas, horarios y depósito, y el residente aparta desde su celular.
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