Condominio vertical, horizontal y mixto
Los condominios se clasifican por cómo se distribuyen las unidades: vertical cuando comparten estructura y niveles, horizontal cuando cada una ocupa su terreno, y mixto cuando conviven las dos formas.
También se le dice tipos de condominio, coto, privada.
La clasificación no es un detalle de catálogo: cambia qué es común, qué se mantiene con la cuota y cómo conviene repartirla.
Vertical
Un edificio con departamentos sobrepuestos. Comparten estructura, fachada, azotea, elevadores, cisterna y escaleras, así que casi todo lo caro es común. Suele prorratearse por indiviso, porque las unidades difieren en tamaño y ubicación.
Horizontal
Casas o lotes con su propio terreno, dentro de un desarrollo con calles, jardines y caseta comunes. Lo común es menos y está más repartido: vialidades, alumbrado, áreas verdes, acceso controlado. En este tipo es frecuente la cuota por metros o la cuota igual por unidad.
Es lo que en México se llama coto, privada o fraccionamiento cerrado, según la región. Ojo con la palabra fraccionamiento: si las calles se municipalizaron, quien las mantiene es el municipio y no el condominio, y eso cambia la cuota.
Mixto
Combina los dos: torres y casas en el mismo régimen, o locales comerciales en planta baja con departamentos arriba. Es el que más discusión genera, porque no todas las unidades usan las mismas áreas. Se resuelve con cuotas diferenciadas por tipo de unidad o por secciones, siempre con base en la escritura o en un acuerdo de asamblea.
En Kondable
Las unidades se agrupan en secciones (torres, manzanas, etapas) y los tipos de unidad permiten cobrar distinto a casas, departamentos y locales.
Última actualización: