Prorrateo
El prorrateo es la regla con la que el gasto común se reparte entre las unidades: por indiviso, por metros cuadrados, por tipo de unidad o en partes iguales.
También se le dice reparto de gasto común, alícuota.
El prorrateo responde una sola pregunta: de cada peso que gasta el condominio, cuánto le toca a esta unidad. La respuesta sale de la escritura constitutiva, del reglamento interno o de un acuerdo de asamblea, en ese orden.
Las cuatro formas que se usan
Por indiviso. Cada unidad paga en proporción al porcentaje que le asigna la escritura. Es lo más común en condominios verticales y lo que suele exigir la ley cuando no hay otro acuerdo.
Por metros cuadrados. Una tarifa por metro, igual para todos. Se ve seguido en cotos y privadas, con dos o tres tarifas según el tipo de lote.
Por tipo de unidad. Casas, departamentos, locales y estacionamientos pagan distinto, con un monto fijo por tipo.
En partes iguales. Todas las unidades pagan lo mismo. Funciona cuando son parecidas entre sí y se vuelve injusto en cuanto dejan de serlo.
Los indivisos no siempre suman 100%
Pasa más de lo que parece: la escritura viene con porcentajes que no cierran, por errores de origen o por redondeo. La práctica sana es registrar la diferencia como tal y no repartirla a fuerza entre las unidades para cuadrar el total. Un ajuste forzado hace que el recibo de alguien deje de coincidir con su escritura, y ese alguien lo va a notar.
Cuándo se puede cambiar
Cambiar la base del prorrateo mueve lo que paga cada quien, así que es acuerdo de asamblea y, si contradice la escritura, cambio de escritura. Ningún administrador lo mueve por su cuenta, por razonable que sea el criterio nuevo.
En Kondable
La regla de cuota define la base del reparto, y el mismo cálculo aplica cada periodo sin capturarlo unidad por unidad.
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