Indiviso
El indiviso es el porcentaje de las áreas comunes que corresponde a cada unidad y que determina cuánto paga y cuánto pesa su voto.
También se le dice proindiviso, porcentaje de indiviso, cuota de participación.
El indiviso es un número que viene en la escritura constitutiva y acompaña a la unidad toda su vida. Con él se calculan dos cosas distintas: la parte del gasto común que le toca pagar y, en la mayoría de los estados, el peso de su voto en la asamblea.
De dónde sale
Lo fija la escritura al constituir el régimen, normalmente en proporción a la superficie de cada unidad, a veces ajustado por ubicación o por derechos de uso exclusivo. No lo calcula el administrador ni se recalcula porque una unidad se remodele.
Por qué importa tanto en la asamblea
Porque en varios estados la base del voto es el indiviso y no la cabeza. Dos torres con el mismo número de departamentos pueden tener pesos distintos, y quien concentra indiviso concentra decisión. Quintana Roo llega a mezclar las dos bases: por indiviso para casi todo, un voto por unidad para elegir administrador.
Antes de contar votos, revisa qué base usa la ley de tu estado. Contar mal es la vía más directa a que el acuerdo se impugne.
Cuando la suma no da 100%
Ocurre seguido y no siempre se puede arreglar: escrituras viejas con porcentajes que no cierran, redondeos, unidades agregadas después. La diferencia se documenta y se deja a la vista; repartirla entre las unidades para cuadrar el total hace que el recibo de alguien deje de coincidir con su escritura.
En Kondable
El indiviso se guarda por unidad y sirve de base para prorratear las cuotas.
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