Escritura constitutiva
La escritura constitutiva del condominio es el documento notarial que crea el régimen y define las unidades, sus indivisos y qué áreas son comunes.
También se le dice escritura de constitución del régimen.
La escritura constitutiva es el punto de partida de todo lo demás. Ahí está el listado de unidades con su superficie y su indiviso, la descripción de las áreas comunes, el destino de cada una y, casi siempre, el reglamento interno como anexo.
Por qué la vas a necesitar seguido
Porque es la que gana cuando algo se contradice. Si el reglamento dice una cosa y la escritura otra, manda la escritura. Y si un vecino discute su prorrateo, el argumento no es la costumbre del condominio: es el indiviso que le asigna ese documento.
Cualquier administración que arranca debería pedir copia y leerla completa. Un porcentaje importante de las discusiones de cuota se resuelve en su tabla de indivisos.
Qué revisar al leerla
El listado de unidades y sus indivisos, qué áreas están declaradas comunes y cuáles de uso exclusivo, el destino permitido de cada unidad (habitacional, comercial, mixto) y si trae el reglamento anexo. Ojo con las áreas de uso exclusivo: el estacionamiento asignado a una unidad suele ser área común con derecho de uso, no propiedad privada.
Cuando los números no cuadran
Es frecuente que los indivisos escriturados no sumen exactamente 100%. Es un defecto de origen que se arrastra desde la notaría y se registra como diferencia, no se reparte a la fuerza entre las unidades para cuadrar la suma.
En Kondable
El indiviso de cada unidad se captura tal como viene en la escritura, y de ahí sale el prorrateo de la cuota.
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