Quórum

El quórum se mide con la base de voto que use tu estado: porcentaje de indivisos, número de condóminos o cuotas de participación. No es lo mismo que la mayoría para aprobar: primero se acredita que la asamblea puede sesionar, después se cuentan los votos de cada acuerdo.

Cuánto se necesita

Cambia mucho. Entre las leyes revisadas, el quórum de primera convocatoria va de más del 50% a 75%, y en segunda convocatoria varios estados lo resuelven con los asistentes, sean los que sean. Esa es justamente la razón por la que casi todas las asambleas se celebran en segunda. El número exacto de tu estado está en la ley de condominios por estado.

Tres bases de voto distintas

Por indiviso, por condómino o por unidad. Quintana Roo llega a mezclarlas: cuenta por indiviso salvo para elegir administrador, donde vale un voto por unidad. Antes de contar, confirma cuál aplica, porque el resultado puede cambiar con los mismos asistentes en la sala.

Cómo se acredita

Lista de asistencia firmada, con unidad y con el indiviso o el voto que le corresponde, y la declaración de quórum al inicio del acta. Los escrutadores son quienes hacen el cómputo y firman. Una asamblea sin lista firmada es una asamblea sin manera de probar el quórum seis meses después.

Mayorías especiales

Ciertos acuerdos exigen más que la mayoría simple: modificar la escritura, cambiar el destino de un área común, extinguir el régimen. Esas mayorías vienen en la ley del estado y en la escritura, y no se pueden bajar por acuerdo de la propia asamblea.