Asamblea general
La asamblea general es la reunión de los propietarios de un condominio y el órgano donde se toman las decisiones sobre lo común, incluidas las cuotas.
También se le dice asamblea de condóminos, junta de condóminos.
La asamblea general es la autoridad máxima del condominio. Aprueba el presupuesto y las cuotas, nombra y remueve al administrador y al comité de vigilancia, autoriza derramas y obras, y revisa la gestión del año.
Ordinaria y extraordinaria
La ordinaria es la periódica y ve los asuntos de siempre: informe, cuentas, presupuesto, nombramientos. La extraordinaria se convoca para asuntos específicos que no pueden esperar o que exigen mayorías especiales, como una derrama grande o un cambio al reglamento.
Cada cuánto debe haber ordinaria lo fija el estado, y va de trimestral a anual entre las leyes revisadas. Es de los primeros datos que conviene confirmar al llegar a un condominio.
Lo que la vuelve válida
Tres cosas, en orden: convocatoria hecha en tiempo y forma, quórum acreditado y acta que recoja los acuerdos con su votación. Si falla la primera, no importa lo bien que salga el resto: el acuerdo es impugnable.
Asamblea virtual
Solo algunos estados la regulan expresamente, y con requisitos propios. Donde la ley calla, hacerla por videollamada es terreno incierto: puede funcionar en la práctica y caerse cuando alguien impugna. Revisa tu ley estatal y tu reglamento antes de convocar así.
En Kondable
Kondable no sustituye a la asamblea ni le da efecto legal a lo que pasa en la app. Sirve para convocar y dejar constancia de que el aviso se comunicó, y para tomar el pulso del vecindario con una consulta antes de sentarse a discutir.
Preguntas frecuentes
¿Un inquilino puede votar en la asamblea?
El voto corresponde al propietario. El inquilino puede asistir si el reglamento lo permite, y votar solo si lleva poder del dueño y la ley del estado lo admite.
¿Se puede votar por representación?
En general sí, con carta poder, y varios reglamentos limitan cuántas representaciones puede llevar una sola persona. Ese límite es lo que evita que alguien junte poderes y decida por todo el condominio.
¿Un moroso puede votar?
Depende del estado y del reglamento. Varias leyes suspenden el voto a partir de cierto número de cuotas vencidas, y el umbral cambia de una entidad a otra.
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