Cuota extraordinaria
La cuota extraordinaria es el cobro que la asamblea aprueba fuera del presupuesto anual para un gasto puntual, como una obra mayor o una reparación urgente.
También se le dice derrama, derrama extraordinaria.
La cuota extraordinaria financia lo que la cuota ordinaria no alcanza a cubrir: cambiar el elevador, rehacer la impermeabilización, reponer el equipo de bombeo después de una falla. Se aprueba en asamblea, con su monto, su plazo y su destino, y termina cuando el gasto queda pagado.
Qué la distingue de la ordinaria
La ordinaria es permanente y sostiene la operación. La extraordinaria tiene principio y fin, y va amarrada a un gasto identificable. Mezclarlas es el error que más cuesta después: cuando la derrama entra al mismo saco que la operación, nadie puede demostrar que el dinero se fue a la obra que lo justificó.
Cómo se aprueba
En asamblea, casi siempre extraordinaria, y con el punto explícito en el orden del día. La convocatoria tiene que decir que se va a votar una derrama; sorprender a la asamblea con un cobro que no estaba anunciado es la forma más rápida de que el acuerdo se impugne.
El acuerdo conviene que fije cuatro cosas: para qué es, cuánto es por unidad, en cuántas exhibiciones y en qué fechas. Sin plazo, la derrama se cobra durante años y se vuelve una cuota ordinaria disfrazada.
Su relación con el fondo de reserva
Un fondo de reserva sano evita derramas. Cada condominio que se financia a punta de derramas es un condominio que decidió no reservar. La diferencia se siente en la asamblea: aprobar un gasto ya provisionado es un trámite, aprobar una derrama de doce mil pesos por unidad es una discusión de tres horas.
En Kondable
Una cuota extraordinaria se genera como su propio cargo, con su concepto, y se puede dividir en varias exhibiciones. El residente la ve separada de su cuota del mes.
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