Mantenimiento preventivo y correctivo
El mantenimiento preventivo es el que se programa para que el equipo no falle; el correctivo es el que se hace cuando ya falló.
También se le dice programa de mantenimiento, mantenimiento condominal.
En un condominio los dos existen siempre, y la proporción entre ellos dice cómo se está administrando. Un inmueble donde casi todo el gasto es correctivo está pagando de más y descubriendo sus fallas por la peor vía: cuando el vecino llama.
Qué entra en cada uno
Preventivo: limpieza de cisterna, mantenimiento de bombas, revisión de elevadores, impermeabilización con periodicidad, poda, revisión eléctrica, recarga de extintores, prueba del sistema contra incendio. Se agenda por calendario o por horas de uso.
Correctivo: la bomba que se quemó, la fuga que apareció, el portón que dejó de abrir. Se atiende cuando ocurre y casi siempre cuesta más que haberlo prevenido.
El programa anual
El programa de mantenimiento es uno de los entregables que el estándar del oficio le pide al administrador: preventivo con cronología y una estimación de correctivo. Sin ese documento, el presupuesto no tiene de dónde salir y cada falla se vuelve una derrama.
Lo que suele olvidarse
Las garantías y las bitácoras de los equipos. Un elevador con mantenimiento documentado conserva su garantía y se vende mejor cuando el inmueble se avalúa; el mismo elevador sin registros pierde las dos cosas.
En Kondable
Los gastos de mantenimiento se registran por categoría y proveedor, con su comprobante, y los reportes de los vecinos quedan ligados a lo que se atendió.
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