Comité de vigilancia
El comité de vigilancia es el órgano electo por la asamblea que supervisa al administrador y revisa las cuentas del condominio.
También se le dice mesa directiva, consejo de administración, comité de administración.
El comité de vigilancia representa a los propietarios frente a quien administra. Revisa los estados financieros, verifica que se cumplan los acuerdos de asamblea y, en varios estados, firma junto con el administrador los documentos que sostienen la cobranza.
Cómo se llama en tu estado
Cambia el nombre y la forma. Comité de vigilancia, mesa directiva, consejo de administración o comité consultivo, con dos a cinco integrantes según la entidad y, en algunos casos, con carácter potestativo. La función es la misma: contrapeso.
Qué revisa en la práctica
El estado de resultados contra el presupuesto, la conciliación bancaria, los comprobantes de los gastos grandes, el saldo del fondo de reserva y el avance de la cobranza. La revisión se hace antes de la asamblea, no durante: llegar a discutir números que nadie revisó convierte la sesión en una auditoría improvisada.
Cuando el contrapeso falla
Es una queja recurrente en México: comités que se reeligen entre sí y respaldan a la administración en vez de vigilarla. El efecto va más allá de la política interna. Donde la ley exige la firma del presidente del comité para el estado de cuenta, un comité alineado con el administrador puede bloquear una cobranza o encubrir una gestión.
Dos prácticas que ayudan: rotación real de integrantes y que la revisión quede por escrito, firmada, antes de cada asamblea.
En Kondable
El comité entra como miembro con permisos de consulta sobre finanzas y bitácora, sin capacidad de mover cargos ni pagos.
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