Estado de cuenta por unidad

Antes de hablar con un vecino sobre su adeudo, prepara la asamblea o responde un "yo ya pagué", la pregunta es siempre la misma: ¿qué se le ha cobrado a esta unidad, qué ha pagado, y cuánto debe? El estado de cuenta responde eso en una sola pantalla: cada movimiento en el orden en que ocurrió, con el saldo después de cada línea.

Cómo llegar

Abre la unidad en Unidades y presiona Estado de cuenta en su tarjeta de cargos.

Cómo leerlo

• Cargos en rojo, abonos en verde, cada uno en su columna - nunca se netean. La cuota, su recargo y el descuento por pronto pago son tres líneas distintas, y el recargo dice de qué cargo viene: el desglose que un estado de cuenta serio necesita.
• El saldo de cada línea es el acumulado hasta ese movimiento. Si la última línea dice $3,425, eso es exactamente lo que la unidad debe hoy.
• Los ajustes van marcados (nota de crédito, descuento) para que "pagó $500" y "se le ajustaron $500" nunca se confundan.
• Lo cancelado no aparece: el estado de cuenta es el libro como está; la historia de lo que se canceló y por qué vive en la bitácora.

El resumen de arriba

Total cargado, total pagado, ajustes y el saldo actual - en rojo si debe, en verde si tiene saldo a favor. Si debe, dice desde hace cuántos meses. Y si tiene saldo a favor, lo desglosa peso por peso: de qué pago salió cada cantidad que todavía no se aplica a un cargo.

Filtrar y exportar

Filtra por rango de fechas, tipo de movimiento (cargos, pagos, notas de crédito, descuentos) o concepto. El saldo de cada línea sigue siendo el real del libro completo aunque el filtro esconda a sus vecinas.

Con Descargar PDF obtienes el documento listo para imprimir o mandar por WhatsApp; Exportar a Excel baja las mismas líneas con los filtros que estés viendo. En la app, el botón de compartir de la esquina abre el mismo PDF en la hoja de compartir del teléfono - se lo mandas al vecino sin pasar por la computadora.

Preguntas frecuentes

¿El residente puede ver su estado de cuenta? Sí: cada residente vinculado a su unidad lo consulta y lo descarga él mismo desde su portal, sin pedírtelo. Esta pantalla es tu vista administrativa de cualquier unidad; la de ellos vive en su portal. Y para quien no quiere crear cuenta, genera un link compartible y mándaselo por WhatsApp.

¿De quién es la deuda: del dueño o del inquilino? De la unidad. Los pagos y cargos siguen al inmueble, no a la persona: si la unidad cambia de dueño o de inquilino, su estado de cuenta no se corta ni se reinicia.

¿Por qué el saldo de una línea no coincide con lo que filtré? Porque el saldo nunca miente: es el acumulado real del libro completo hasta esa fecha, no la suma de lo que el filtro dejó visible.